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（1）、当前澳大利亚房地产市场的不利方面

尽管澳大利亚房地产市场并不是如摩根士丹利数据显示的那样糟糕，但是也同样面临着税收优惠少、海外投资风险大等等不利方面。

1、税收优惠少

澳大利亚与其它国家相比，所推出的税收优惠并没有很多。而人们在其它海外国家购买住宅房地产的税收优惠却非常慷慨喜人。例如，香港的所得税税率为15％，没有资本收益；在美国，住房抵押贷款还款可以免税。而澳洲却没有类似的优惠政策。

2、海外投资风险高

在澳洲购买房产也会有很多潜在风险，这包括货币波动、不可预见的经济和社会变化、税收或利率上升、不同的法律制度、语言问题以及缺乏关于最佳郊区的当地知识等等，这些在一定程度上都会打击海外投资者。

澳洲房价正在不断下跌，买澳洲房子肠子悔青了？这在当前的澳大利亚房产市场上并不存在。然而尽管工资因素、各个城市房价下降速度放缓，但澳大利亚房地产市场仍然存在不利方面。充分了解澳洲房产的真实现状，将能够更全面地了解澳大利亚！

（2）、澳大利亚永居每年待多久？

澳大利亚永久居民（Australian Permanent Resident，简称P.R.）是还没入籍但持有永久签证者，永久居民可以无限期的在澳大利亚留下、居住。、通常所说的5年有效期是指永居签证允许自由“出入澳洲的权利”为5年，英文为Travel Authority，这个权力则是有期限的。5年内累计居住满2年则可以申请入籍或者是继续延续PT签证。

无论最初申请并最终获得的澳洲PR签证的类别是哪一种，持有PR满5年以后，需要重新办理的签证是澳洲居民返回签证（Resident Return Visa），简称 RRV。俗称“续PR”。 RRV有两个子类别，155签证（5年或1年有效期）和157（3个月有效期）。获得这三种签证中的任意一种都意味着可以返回澳洲，按照PR的待遇享受澳大利亚的所有福利。移民局批哪一种居民返程签证，取决于申请人在澳洲的居住情况、与澳洲的联系（Ties）、及离开澳洲的时间长短和理由等因素。