意大利买房移民流程（想去故宫修文物？先去了解意大利国宝专业——文物修复

1、研究房产价值

买房对于地段的选择十分重要，地段会直接决定周边的配套设施，进而影响升值空间。目前意大利各大城市房屋市场情况如下：

2、考虑环境配套

在买房的时候，也要注意考虑房子周边的环境和公共设施，这会直接影响到未来的生活便利程度。一般而言，所购房屋周边有商店、学校、医院、健身房、菜市场、购物中心等就比较齐全，未来生活品质也会更高。

3、关注房产质量

投资人选购房产，一定要先确认其有无质量问题。首先，房产的建筑框架要牢固，包括外墙、楼板、承重墙体、承重横梁以及这几个部分之间的连接要件。其次，要关注房产的内部结构和布局，特别是采光通风要好。

4、了解投资效益

华人在意大利投资房产，不仅可以自主，还可以出粗，坐享欧元升值和房产升值同时收益。投资市中心商铺类租金收益可达5%左右，公寓类可达3%-4%。如果在南部沿海城市买入度假公寓或别墅，出租效益可达5%以上。

数据显示，去年全意大利房屋市场成交量上涨了18.9%。由于购房者普遍认为，近几年大城市房价已经跌至最低点，加上自德拉吉（Mario Draghi）2011年出任意大利银行行长以来所推行的一系列鼓励银行贷款政策，民众正以前所未有的热情投资进入房产市场。此外，购房者还可享受部分税务优惠，如在购买房屋后进行翻修或购买新房时，将在IRPEF税上获得50%的减免优惠。因此，从各个方面来看，现在购房都是一个不可多得的好机会。

意大利买房移民的核心是购房，该政策规定了只要满足最低的投资门槛——购买30万欧元的房产，就可以享受一家三代集体移民。一旦拿到居留身份，即可享受意大利的教育、医疗和其他社会福利，想想还是非常合算的。但凡事都有两面性，一方面意大利买房移民条件如此宽松且好处多多，另一方面，它也存在一些缺陷。

1、所购房产限制多

除了规定的房产单价不得低于30万欧元以外，还有一些限制条件大家需要提前知晓。第一，所购房产必须为住宅类；第二，人均居住面积不得低于22平方米；第三，子女性别不同的情况下，需要每人一间房，按照家庭人数组合，保证每人都有房间；第四，为了维持居留身份，房产不能出售。

2、收入来源需证明

意大利买房移民对申请人的个人资产、收入，尤其是非工资收入的要求非常高，政策明确要求主申请人需要提供每年不少于3.1万欧元的非工资性收入证明。如果还有配偶和子女一同作为附属申请人，则金额还要提高，配偶增加20%，每名子女增加5%。很多人认为这一点是意大利买房移民最大的缺点，也是最大的难点，不少申请者都是栽在了这个条件上。

3、居留卡有效期短

虽然按要求购买房产就能获得居留卡，但是意大利的居留卡和永居卡区别还是很大的。居留卡有限期很短，仅为一年。到期后，需要前往移民局更换为两年有效期的。之后需要不停地去换卡，实在是有些麻烦。

4、申请永居要求高

对于只想保住居留身份的人，意大利移民监基本没有任何居住时间的要求。但大部分移民还是想要拿到永居签证，也就是意大利的绿卡。意大利移民监对永居签证卡得很严，要求申请人5年时间内要在意大利住满4年零2个月。不少人表示这个要求太过严苛，因为对于事业和家人暂时还在国内的人来说，这一点实在难以满足。

5、找工作有点麻烦

跟希腊移民类似，意大利移民的另外一个缺点是不能在当地以雇员身份工作。这主要是因为意大利本国的就业市场也不景气，所以政府是不会允许移民来抢本国人的饭碗的。所以，如果是为了找工作而选择意大利买房移民的，还是趁早打消了这个念头吧。虽然不能在意大利当地工作，但是可以经商。另外，不能工资的话也就不需要纳税了。

关于意大利买房移民的缺点，本文已经从方方面面给大家分析过了。虽然一共有5条，但是想想持有意大利绿卡能畅游欧盟各国的巨大优势，这些小小的缺点又算得了什么呢？

在2019年全球经济指数中，意大利的经济自由度为62.2，排名第80位。其总体得分下降0.3个百分点，司法效率也急剧下降，货币自由得分降低，但政府支出和财政健康状况大幅改善。在欧洲地区的44个国家中，意大利排名第36位，其总分虽低于区域平均水平，但高于世界水平。

尽管全球政治和经济波动大，但意大利仍继续保持适度增长。欧元区第三大经济体因为政治干预而受阻，不仅公共财政管理不善，劳动力市场效率低下，银行业薄弱等增长的结构性障碍，都阻碍着欧元区的经济发展。意大利的多元化经济在高度发达的工业北方（由私营公司主导）和欠发达，高度补贴的农业南方（失业率较高）之间分叉。